6月26日，北京发布楼市新政，包括首套房最低首付比例从30%降至20%、5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%、公积金贷款最低首付比例降至20%、多孩家庭购买第二套房按首套认定等等。【此前报道：刚需请“上车”！北京楼市刷屏了！】6月26日北京一宣布优化房地产政策，各大楼盘售楼处便忙了起来。北京丰台科技园板块某楼盘销售人员表示，平时晚间他们早就下班了，但26日当晚就有客户预约看房，销售人员便加班加点地接待起访客来。6月27日，据多个楼盘售楼处和中介门店反馈，早晨刚营业，一些售楼处就迎来了大量访客。从全天来看，虽然还未到周末，但不少楼盘洽谈处都坐满了客户。大兴区某楼盘售楼处执行总经理表示，新政落地首日，到访的客户量比以往翻了1倍。一名丰台区西四环附近某楼盘的销售人员表示，新政首日前来的客户很多是前期已经看好房源的，但因为其他城市都出了新政策，所以也想等待北京的政策。客户看到政策出台后，就立刻过来签单了。到周末，客流量可能会更多。据了解，有央企开发商在北京的一个新盘项目，客户邀约量、签约数都有大幅提高，截至6月27日下午6时，到访量已经比平日增加30%，签约数也有大幅提高。在楼市热闹起来的同时，有网友反映业主不想低价卖了……麦田房产中央别墅区区域经理周琼表示，北京此次新政对于刚需、刚改置业者是利好，能撬动更多杠杆、降低按揭成本。“对于正要做决定、只差临门一脚的客户，诸如已经看了几个月房子，还在犹豫不决的人来说，可能会因为这个政策当下就做出了决定。我认为，对于有置业需求的人来说，当下是个机会点。”周琼说。北京市经开区某楼盘高级客户经理李达勇认为，作为改善型的社区，客户购房实力是非常强的，在新政刺激下，既能享受到利率、首付这样真正的实惠，最重要的是增强了购房者的信心。据了解，6月27日，工商银行、建设银行、中国银行等已开始执行最新政策要求，也有银行称正在研究刚发布的政策，需等待具体细则出台，预计很快将会落地。根据多家银行反馈，北京楼市新政明确首套房贷利率降至3.5%。如果购买二套房，五环内和五环外有所不同。就首付比例来看，二套房五环外为30%，五环内为35%；就贷款利率来看，五环外LPR-25BP=3.7%，五环内LPR-5BP=3.9%。如果是北京市户籍二孩及以上家庭，在北京市购买二套住房，可以按照首套房贷受理。对于客户在6月26日前买房未放款是否可以享受新利率，有银行工作人员称，该情况需要和客户经理确认网签时间等，应根据具体情况进行判断。易居研究院研究总监严跃进在对北京楼市新政进行解读时表示，北京此次降低首付比例，在很大程度上使得购房门槛进一步降低。根据计算，随着首套房的房贷利率调整，按照100万元贷款本金、30年等额本息进行计算，此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元的成本。在严跃进看来，北京本轮新政信号意义很大。作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位，为下半年购房环境宽松创造了良好环境，有助于进一步增强购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，北京的信贷政策与上海有相同之处，首套和二套最低首付比例降至20%和30%，这也是差别化住房信贷政策的最低首付比例。此次北京新政，对于年轻人、新市民的购房有较大的促进作用。特别是降首付具有较强的降低门槛效应，能够促使很多年轻人特别是积累的刚需进入市场。不过，本次北京限购政策尚未做调整。多名业内专家表示，限购政策未来依然有优化空间和预期，下半年随着核心城市政策效果逐渐显现，全国市场也有望逐渐筑底企稳。来源丨中国商报微信综合自央视财经、中国经济网、中国证券网、中新经纬、每日经济新闻等
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